【オフィスビル東京一】住友不動産(株)に就職・転職するなら知っておきたい情報まとめ

【オフィスビル東京一】住友不動産(株)に就職・転職するなら知っておきたい情報まとめ

三井不動産や三菱地所と並ぶ総合デベロッパー大手。主力事業はオフィスビルの賃貸事業で、東京で最も多い220棟を誇る。分譲マンション事業は、全国・首都圏の供給戸数4年連続1位を達成。不動産仲介・マンション販売の住友不動産販売や、イベント・貸会議室運営の住友不動産ベルサールは関連会社。[すみふ]


1. 住友不動産株式会社ってどんな会社?

1-1 ひとことで言うと

住友不動産株式会社(すみともふどうさん)は、本店を東京都新宿区西新宿2丁目に置く住友グループの大手不動産会社で、住友グループ広報委員会にも参加する企業である。

1-2 創業者と沿革

創業者 住友 政友(すみとも まさとも、天正13年11月11日(1585年12月31日) - 慶安5年8月15日(1652年9月17日))は、越前国丸岡出身の江戸時代の商人で住友家の初代。元涅槃宗の僧侶(文殊院空禅・員外嘉休)。

1949年(昭和24年) 財閥解体により株式会社住友本社の不動産部門を継承する会社として設立(当時は泉不動産株式会社と称する)
1957年(昭和32年) 住友不動産株式会社に商号変更
1963年(昭和38年) 清算中の株式会社住友本社を吸収合併
(中略)
2016年(平成28年) 「第七次中期経営計画」スタート(2016年4月~)
「新宿ガーデン」竣工(東京都新宿区)
「住友不動産二番町ファーストビル」竣工(東京都千代田区)
「住友不動産六本木グランドタワー」竣工(東京都港区)
分譲マンションで3年連続年間供給戸数日本一達成(2014年~2016年)

住友直系企業グループ(白水会)の中でも旧・住友本社を継承しているという点で、他の住友系企業とは違った特別な存在意義を持っている。「住友家」の不動産資産を継承しており、そのため以前は住友家当主・第16代住友吉左衛門友成が住友不動産の筆頭株主であった。また住友家評議員会の事務局が、住友不動産内に置かれていることからも、旧・住友本社的な性格を持っていることが窺える。

1-3 本社所在地とネットワーク

本社所在地
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)

関西支店、北海道支店、東北支店、東海支店、九州支店

関連会社
■国内
・住友不動産販売(株)(不動産仲介、マンション販売)
・住友不動産建物サービス(株)(建物総合管理)
・住友不動産シスコン(株)(インテリア事業・モデルハウス建設業・駐車場運営)
・住友不動産ヴィラフォンテーヌ(株)(ホテル・リゾートホテル運営)
・住友不動産ベルサール(株)(イベント・貸会議室運営)
・住友不動産エスフォルタ(株)(スポーツクラブ運営)
・泉レストラン(株)(飲食店経営)
・泉カントリー倶楽部(ゴルフ場運営)
・いずみ保険サービス(株)(損害保険・生命保険の代理業)
・住友不動産ファイナンス(株)(ファイナンス事業)
■海外
・住友不動産カリフォルニア(ホテルの所有・経営)

1-4 ビジョン・ミッション

基本使命
より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく

行動指針
1.快活な気風・・・率直な提言
2.高い目標・・・現状の改革
3.新しい発想・・・新分野の開拓
4.コンプライアンスの実践
法令、社内規則、社会常識、倫理に基づいた事業活動を行います。
5.反社会的勢力との関係遮断
6.ステークホルダーとの信頼関係持続
お客様、株主・投資家、取引先、地域社会、行政、従業員との信頼関係の持続が不可欠です。
7.環境の保全
省資源、省エネルギー、資源リサイクル、CO2削減などの取り組みを通じて、地球環境の保全に努めます。

2.住友不動産株式会社の業績・主力商品・見通し

2-1 業績推移・見通し

▲売上高
平成31年3月期 9,700億円(予想)
平成30年3月期 9,484億円(当期)
平成29年3月期 9,252億円
平成28年3月期 8,549億円

▲営業利益
平成31年3月期 2,130億円(予想)
平成30年3月期 2,056億円(当期)
平成29年3月期 1,882億円
平成28年3月期 1,742億円

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/28.3houkoku-1.pdf

好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、
前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。
<3ヵ年の累計業績目標>
売上高 2兆7,000億円  (六次中計比+2,580億円、+11%)
営業利益 5,500億円  ( 同 +494億円、+10%)
経常利益 4,800億円  ( 同 +620億円、+15%)

住友不動産過去10年の売上高・営業利益の推移(スマートホンではタップ、PCではマウスオーバーで詳細が表示されます)

2-2 事業セグメントと業績内訳

▲営業利益
賃貸事業 1394億円(前期比132億円増)
販売 468億円(前期比6億円増)
完成工事 161億円(前期比22億円増)
流通 215億円(前期比23億円増)

2-3 主力商品

■オフィスビル事業
220棟 東京No.1を誇る、住友不動産の主力事業※
ビジネス拠点として交通利便性の高い東京都心を中心に、220棟超を展開しています。
前面をガラスで覆うなどの先進的で存在感のある外観・共用部デザインや、安心・安全で快適なオフィス環境を創出する最先端の設備・仕様を誇る高機能・最高スペックのビルを追及し、開発を進めています。災害時にも安心な地震に強い免震・制振構造の積極的な採用、ビルの無停電化の推進といったBCP(事業継続計画)対応の強化にも積極的に取り組んでいます。
また、当社経常利益の6割を担う賃貸事業を一層充実させるため、東京都心再開発を最重点と置き、第七次中期経営計画(平成29年3月期から平成31年3月期)以降順次稼働予定の案件、延330万m2超規模の開発を進め、オフィスビル事業 東京No. 1の地位を確実なものとします。※建築中含む

■分譲マンション事業
全国・首都圏 供給戸数4年連続1位の実績※
首都圏、近畿圏をはじめとした大都市圏を中心に分譲マンション事業を展開しています。「ただ高品質であることだけを追求したマンションを創るのではなく、完成した建物に流れる時間こそ、お客様にとってかけがえのない価値になる」と考え、時を経ても色褪せず人々を魅了する外観や共用部、充実したアフターサービス、真摯な管理体制など、大切な資産を将来にまで繋ぐマンションをつくり出しています。
商品企画にかける想いを”光景(シーン)となる象徴(シンボル)”というスローガンとして掲げており、今後も街の象徴(シンボル)として品よく際立ち、住まう方の人生の光景(シーン)を生み出す、誰もが憧れるマンション創りに取り組みます。※不動産経済研究所調べ

■住宅再生事業 ~新築そっくりさん~ 累計受注棟数11万棟達成
"一棟丸ごと再生"の先駆けとして、戸建に加え、マンションの丸ごと再生も全国展開を推進するなど、それまで建替えと部分リフォームしかなかった業界に新ジャンルを確立しています。また、マンションリフォームの売上高も平成26年度より4年連続No.1(リフォーム産業新聞社調べ)を達成し、業界トップブランドの地位を築いています。

■注文住宅事業
デベロッパーならではの斬新な外観デザイン・仕様
オフィスビルやマンションの開発を数多く手掛けてきたノウハウを活かし、ガラスを多用した個性的でモダンな外観が特徴の都市型住宅「J・URBAN」シリーズや、高級マンション設備を採用した「レジデンシャルスタイル」など、デベロッパーならではの斬新なデザイン、仕様を積極的に取り入れています。

■不動産関連事業
・賃貸住宅事業 洗練された都心の贅沢な暮らしを提供する高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズ
東京23区内を中心に賃貸マンションを自社保有し、約4,430戸(平成29年10月末現在)を管理運営しています。
・ホテル事業 宿泊特化型ホテルからリゾートホテルまで
交通アクセスが良好なロケーション、ひと回り広めの客室、ゆったりとしたベッドやバス、スタイリッシュな内装などを備えたハイグレードなビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」シリーズを、東京の都心3区を中心に展開しています。
・イベント事業 自社主催の大規模イベントも開催 
「美しい部屋」という意味のベルサール。「ベルサール」シリーズとして、東京都心部にてイベントホールを全27施設展開、運営施設数は業界でもトップクラスを誇ります。

3.住友不動産株式会社の経営者ってどんな人?

3-1 社長のプロフィール

代表取締役社長 仁島浩順(にしま・こうじゅん)
生年月日:1961年3月6日
出身地:島根県
卒業高校:島根県立松江南高等学校
卒業大学:東京大学経済学部
1984年4月 住友不動産株式会社入社
2004年4月 執行役員
2007年4月 常務執行役員
2009年4月 マンション事業本部長
2009年6月 取締役
2009年9月 ビル事業本部長
2010年6月 代表取締役
2013年6月 取締役社長

3-2 発言・エピソード

仁島氏は1961年生まれの52歳。東大経済学部卒。50代での社長就任は住友不動産では初めて。なお、今回新たに設けた代表取締役副社長のポストに就任予定の竹村信昭・代表取締役経営管理本部長(54歳)、小林正人・代表取締役マンション事業本部長(52歳)も50代で、経営トップを若返らせることで長期にわたる経営体制の強化を図る考えだ。

競争激化が進む開発用地の確保や建設コスト対策、新分野の開拓など、課題は尽きない。グループ役職員一人ひとりが「高い目標」を掲げ、果敢にチャレンジし、個々の力を最大限に発揮できるよう、より一層の奮起を期待したい。

計画初年度の平成29年3月期は、主力のオフィスビル賃貸事業が引き続き業績を牽引するとともに、主要4部門すべてで増収増益を見込み、4期連続の過去最高業績を目指してまいります。
また、当社の中核事業である東京のビル事業をより一層充実させるため、引き続き、東京都心再開発を最優先投資対象として事業基盤の拡充に努めてまいります。八重洲、六本木、三田などの国家戦略特区案件をはじめ、「第七次計画」以降、順次稼働予定の延100万坪超規模の開発計画を着実に進めてまいります。

4.住友不動産株式会社ではどんな社員が働いているの?

4-1 従業員数

従業員数(平成30年3月31日現在)
単体 5,732人 連結12,934人(臨時従業員数平均 3,216人)

4-2 平均年齢

平均年齢:42.73歳(平成30年3月31日現在・単体)

4-3 平均勤続年数

平均勤続年数:7.22年(平成30年3月31日現在・単体)

4-4 平均年間給与

平均年間給与:649万3308円(平成30年3月31日現在・単体)

4-5 社員インタビュー・コメント

都市開発事業本部 都市開発一部
2009年入社 政治経済学部卒
デベロッパーの中でも住友不動産を志望したのは、単純に一筆の土地を入札などで取得するだけでなく、既成市街地を生まれ変わらせる市街地再開発事業を積極的に行っていたからです。時間はかかりますが、デベロッパーの想いだけでなく、もともとその街に暮らしている多数の地権者の方々の想いと共に街を生まれ変わらせる、まさにこれが「街づくり」だと感じました。その分、苦労は多いと聞きましたが、困難なフィールドで自分も挑戦してみたいという気持ちから、当社を第一志望としました。

ビル事業本部 ビル営業二部
2008年入社 法学部卒
4年目の秋、突然辞令を受けました。それは、法定再開発事業で完成して間もない「新宿グランドタワー」(2011.12竣工、延床18 万㎡)の管理責任者に私がなる、というものでした。オフィスだけでなく高級賃貸マンション「ラトゥール」やイベントホール「ベルサール」、店舗も併設した当社のなかでも屈指の大型複合ビルで、テナント企業様から頂く年間賃料は数十億と桁違いの物件です。

5.住友不動産株式会社の人材採用・育成方法

5-1 採用に関する方針・施策

当社では、業容の拡大に合わせて、積極的にキャリア採用を行ってきました。その結果、中途採用の社員は全体の90%以上にもなります。 建設・不動産業界出身の方に限らず、様々な経歴をお持ちの方、幅広い年齢層の方が入社しています。
他業界出身(教育、ブライダル、アパレル等)であっても意欲のある方、コミュニケーション能力の高い方など様々な方が活躍しています。

当社社員は5,200名(グループ全体では12,000名)で、そのうち総合職は600名です。
総合職の人数が少ないのは、全員が将来経営幹部になる前提での採用だからです。
何百名もの同期入社がいて、次第に選別され一握りの社員が経営幹部になる
他の大企業とは経営幹部の意味が全く違います。
それだけ、若手に寄せる期待が大きいのです。

マンション・注文住宅・リフォームなどの営業職として。アドバイザーやプランナー、企画・マーケティングなどのクリエイティブな職種として。そして、人事・経理などの事務スタッフとして。社内での女性の活躍は多岐に渡っています。一流のプロフェッショナルを目指す人も、夢や目標に向けて頑張っている人も、住友不動産はしっかりと応援していきます。産休・育休を取得する女性も珍しくなく、復帰後の時短勤務などを利用して育児と仕事の両立を実現しています。

新卒採用 総合職
採用人数(実績) 2016年入社 20名 / 2017年入社 14名 / 2018年入社(予定) 19名

新卒採用 技術職(補)
採用人数(実績) 2017年入社 22名(うち女性4名)

5-2 育成に関する方針・施策

未経験者を綿密な研修や丁寧なサポートで育てていき、プロフェッショナルとして活躍してもらうことにも、注力しています。営業・技術ともに基本となるのはOJTです。職種によっては4週間を費やすなど、手厚いフォロー体制があります。未経験でも建築の基礎知識から営業スキルや接客マナーまで、一貫した育成を行っていきますから安心して下さい。「住まいやインテリアに興味がある」「スケールの大きな仕事に携わりたい」「強いブランド力を持つ企業で働きたい」。そんな思いを持つ方に最適な環境をご用意しています。

(キャリア採用ページ FAQよくあるご質問)
Qーどのような研修制度がありますか?
Aー注文住宅営業や戸建そっくりさん営業等建築知識の必要な職種につきましては、経験に応じて最長6か月間にわたる研修をご用意しています。その他の職種につきましては、原則OJTを重視しています。
教わるというよりも、先輩社員・上司から自ら学ぶスタイルが主になっています。
ただ、分からないことは相談できる雰囲気ですから、何でも聞いてみてください。丁寧にお伝えします。

5-3 評価・報酬に関する方針・施策

総合職
初任給(2018年度) 大卒 250,000円 / 院卒 280,000円(別途時間外勤務手当支給)
平均年収 1,205万
昇給 年1回(4月)
賞与 年2回(6月・12月)

技術職(補)
初任給 ・高専卒 190,000円(本科)、200,000円(専攻科)
・専門学校卒 190,000円(2年制)、195,000円(3年制)、200,000円(4年制)
(別途時間外勤務手当支給、通勤交通費全額支給)
昇給 年1回(4月)
賞与 年2回(6月・12月)

営業職・技術営業職の場合、給与は月給+歩合給。成績に応じて報酬レンジが決まるため、社歴や年齢に関係ない明確な同一ルールが適用されます。実績が反映されるシンプルな報酬体系で納得度が高く、転職者の多くが入社後に収入アップを実現しています。報酬の上限はありませんから、文字通り「頑張れば頑張った分の高収入」を手にすることが可能です。

6.住友不動産株式会社の出身者(OB・OG)にはどんな人がいるの?

株式会社Presi-x 代表取締役
石井 光

1992年、東京都生まれ。
2015年、住友不動産販売に入社。
仲介物件の営業業務を担当し、入社1年目に同期の中で売り上げ・件数ともに全国トップの成績を収める。
16年5月、PRESIの物件販売会社であるPRESI-Xを設立。
同年11月代表取締役に就任。

https://forbesjapan.com/articles/detail/19319/2/1/1

株式会社ietty 代表取締役社長 小川泰平さん
1984年島根県出身。2006年、青山学院大学法学部卒業。
「5年間で最大限実力を伸ばせる場所」これを軸に就活をスタートしました。
業界も特にこだわりは無かったんですが、元々家業が土建業で、建物をたてることには少なからず興味があったので不動産業界の中でもデベロッパーに絞ることにしたんです。
住友不動産に入社を決めた理由は、採用人数が極端に少なかったから。採用人数わずか15人だけなんです。何百名と新卒採用を行う商社や広告業界と比べると極端に少ないですよね。
「これはチャンス!」と思いました。少数精鋭の環境であれば、若い内から仕事を任せてもらえて、それが自分の成長にも繋がるんじゃないかと。そんな環境に魅力を感じ、入社を決めました。

7.住友不動産株式会社の福利厚生は?

社会保険 健康保険、厚生年金保険、労災保険、雇用保険
福利厚生 独身寮、社宅、保養所、グラウンド、クリニック、フィットネスクラブ
資格取得支援、退職年金、財形貯蓄、持株会など

8.住友不動産株式会社の新卒採用、中途採用の求人は?

住友不動産|採用情報

http://www.sumitomo-rd.co.jp/recruit/

新卒採用 住友不動産 総合職採用はこちら 技術職採用はこちら 住友不動産建物サービス 住友不動産シスコン 住友不動産エスフォルタ 住友不動産ヴィラフォンテーヌ キャリア採用 住友不動産 住友不動産建物サービス 住友不動産シスコン 住友不動産エスフォルタ 住友不動産ヴィラフォンテーヌ 住友不動産ベルサール

9. 住友不動産のキャリコネ、Vorkers、転職会議、カイシャの評判の総合評価や他口コミ項目を見る

10. 住友不動産の、業界平均と比較したホワイト・ブラック企業度は?

 

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