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【品川新駅の再開発】住友不動産(株)に就職・転職するなら知っておきたい情報まとめ

【品川新駅の再開発】住友不動産(株)に就職・転職するなら知っておきたい情報まとめ

三井不動産や三菱地所に並ぶ大手総合デベロッパー。分譲・賃貸などリテール事業に強く、2014年のマンション供給戸数ランキングでは全国1位、首都圏1位。都内を中心に200を超えるビルを保有・運営している。


1. 住友不動産株式会社ってどんな会社?

1-1 ひとことで言うと

住友不動産株式会社(すみともふどうさん)は、本店を東京都新宿区西新宿2丁目に置く住友グループの大手不動産会社で、住友グループ広報委員会にも参加する企業である。

1-2 創業者と沿革

創業者
住友 政友(すみとも まさとも、天正13年11月11日(1585年12月31日) - 慶安5年8月15日(1652年9月17日))は、越前国丸岡出身の江戸時代の商人で住友家の初代。元涅槃宗の僧侶(文殊院空禅・員外嘉休)。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E6%94%BF%E5%8F%8B

政友の教えは、「正直、慈悲、清浄」を基本に、神仏を敬い、事に当たっては 慎重確実を旨とし、倹約を怠らないことを教えています。これらの精神は、永く受け継がれ、住友の「企業精神の根幹」となっています。

住友直系企業グループ(白水会)の中でも旧・住友本社を継承しているという点で、他の住友系企業とは違った特別な存在意義を持っている。「住友家」の不動産資産を継承しており、そのため以前は住友家当主・第16代住友吉左衛門友成が住友不動産の筆頭株主であった。また住友家評議員会の事務局が、住友不動産内に置かれていることからも、旧・住友本社的な性格を持っていることが窺える。

沿革
1949年 財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立
1957年 住友不動産株式会社に商号変更
1996年 まるごと住宅リフォームシステム「新築そっくりさん」を開発
2014年 分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成
2015年 「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数100,000棟突破
分譲マンションで2年連続年間供給戸数日本一達成
2016年 「第七次中期経営計画」スタート
東京都新宿区に「新宿ガーデン」完成

1-3 本社所在地とネットワーク

本社所在地
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)

関西支店、北海道支店、東北支店、東海支店、九州支店

関連会社
■国内
・住友不動産販売(株)(不動産仲介、マンション販売)
・住友不動産建物サービス(株)(建物総合管理)
・住友不動産シスコン(株)(インテリア事業・モデルハウス建設業・駐車場運営)
・住友不動産ヴィラフォンテーヌ(株)(ホテル・リゾートホテル運営)
・住友不動産ベルサール(株)(イベント・貸会議室運営)
・住友不動産エスフォルタ(株)(スポーツクラブ運営)
・泉レストラン(株)(飲食店経営)
・泉カントリー倶楽部(ゴルフ場運営)
・いずみ保険サービス(株)(損害保険・生命保険の代理業)
・住友不動産ファイナンス(株)(ファイナンス事業)
■海外
・住友不動産カリフォルニア(ホテルの所有・経営)

1-4 ビジョン・ミッション

基本使命
より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく

行動指針
1.快活な気風・・・率直な提言
2.高い目標・・・現状の改革
3.新しい発想・・・新分野の開拓
4.コンプライアンスの実践
法令、社内規則、社会常識、倫理に基づいた事業活動を行います。
5.反社会的勢力との関係遮断
6.ステークホルダーとの信頼関係持続
お客様、株主・投資家、取引先、地域社会、行政、従業員との信頼関係の持続が不可欠です。
7.環境の保全
省資源、省エネルギー、資源リサイクル、CO2削減などの取り組みを通じて、地球環境の保全に努めます。

2.住友不動産株式会社の業績・主力商品・見通し

2-1 業績推移・見通し

▲売上高
平成31年3月期 9,700億円(予想)
平成30年3月期 9,484億円(当期)
平成29年3月期 9,252億円
平成28年3月期 8,549億円

▲営業利益
平成31年3月期 2,130億円(予想)
平成30年3月期 2,056億円(当期)
平成29年3月期 1,882億円
平成28年3月期 1,742億円

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/28.3houkoku-1.pdf

好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、
前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。
<3ヵ年の累計業績目標>
売上高 2兆7,000億円  (六次中計比+2,580億円、+11%)
営業利益 5,500億円  ( 同 +494億円、+10%)
経常利益 4,800億円  ( 同 +620億円、+15%)

2-2 事業セグメントと業績内訳

▲営業利益
賃貸事業 1394億円(前期比132億円増)
販売 468億円(前期比6億円増)
完成工事 161億円(前期比22億円増)
流通 215億円(前期比23億円増)

2-3 主力商品

■不動産賃貸事業(オフィスビル賃貸)
■不動産販売事業(マンション分譲)
■完成工事事業(新築そっくりさん、注文住宅請負)
■不動産流通事業(不動産仲介)
■その他の事業

住友不動産六本木グランドタワー
「六本木一丁目」駅直結、「六本木」駅まで徒歩5分。
武家屋敷として古くから引き継がれてきた由緒あるこの地に、住友不動産が新たな一歩を踏み出す。
万全のBCP対応を備えた賃貸オフィス、賃貸レジデンス、ショップ&レストランなど
様々な顔をもつ住友不動産による六本木開発第2章。
隣接の泉ガーデンと合わせて六本木に新たな街を創出。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
4駅7路線利用可能。赤坂・青山・六本木が日常に使えるアドレス。赤坂御用地に寄り添う全139邸誕生。

3.住友不動産株式会社の経営者ってどんな人?

3-1 社長のプロフィール

代表取締役社長 仁島浩順(にしま・こうじゅん)
生年月日:1961年3月6日
出身地:島根県
卒業高校:島根県立松江南高等学校
卒業大学:東京大学経済学部
1984年4月 住友不動産株式会社入社
2004年4月 執行役員
2007年4月 常務執行役員
2009年4月 マンション事業本部長
2009年6月 取締役
2009年9月 ビル事業本部長
2010年6月 代表取締役
2013年6月 取締役社長

3-2 発言・エピソード

仁島氏は1961年生まれの52歳。東大経済学部卒。50代での社長就任は住友不動産では初めて。なお、今回新たに設けた代表取締役副社長のポストに就任予定の竹村信昭・代表取締役経営管理本部長(54歳)、小林正人・代表取締役マンション事業本部長(52歳)も50代で、経営トップを若返らせることで長期にわたる経営体制の強化を図る考えだ。

競争激化が進む開発用地の確保や建設コスト対策、新分野の開拓など、課題は尽きない。グループ役職員一人ひとりが「高い目標」を掲げ、果敢にチャレンジし、個々の力を最大限に発揮できるよう、より一層の奮起を期待したい。

計画初年度の平成29年3月期は、主力のオフィスビル賃貸事業が引き続き業績を牽引するとともに、主要4部門すべてで増収増益を見込み、4期連続の過去最高業績を目指してまいります。
また、当社の中核事業である東京のビル事業をより一層充実させるため、引き続き、東京都心再開発を最優先投資対象として事業基盤の拡充に努めてまいります。八重洲、六本木、三田などの国家戦略特区案件をはじめ、「第七次計画」以降、順次稼働予定の延100万坪超規模の開発計画を着実に進めてまいります。

4.住友不動産株式会社ではどんな社員が働いているの?

4-1 従業員数

12,934名(平成30年3月31日現在・連結)

従業員数(平成28年3月31日現在)
単体 5,302人 連結12,116人(臨時従業員数平均 3,239人)

4-2 平均年齢

平均年齢:42.35歳(平成28年3月31日現在・単体)

4-3 平均勤続年数

平均勤続年数:6.83年(平成28年3月31日現在・単体)

4-4 平均年間給与

平均年間給与:632万4016円(平成28年3月31日現在・単体)

4-5 社員インタビュー・コメント

注文住宅事業本部
2013年入社

入社4年目ですがこれまで注文住宅一本です。(…)
今は工事リーダー以下7名のチームで、主に小田原、平塚といった神奈川西部を担当しています。
同時進行している担当現場は8棟前後、チームでは最若手ですが、去年は報奨金も手にしました。
頑張った分は正当に評価してもらえるシステムもいいですね。

新築そっくりさん(マンション)の営業
新卒そっくりさん事業本部

住友不動産では、お客様との出会いの日からお引き渡しの日まで、すべてを一貫して営業が手がけます。提案業務だけでなく、間取りのプランニングや工程管理まで、お客様のための世界にたったひとつのものを、自分が主体となってつくっていける。だからこそ、お客様のために考え抜いた提案が「私が住みたいのはこんな家!」と喜んでいただけるのが、何よりも嬉しいのです。「あなただから」と任せてくださったお客様の期待を裏切らず、「任せてよかった」とおっしゃっていただくこと。それが私の一番の目標です。

都市開発事業本部 都市開発一部
2009年入社 政治経済学部卒
デベロッパーの中でも住友不動産を志望したのは、単純に一筆の土地を入札などで取得するだけでなく、既成市街地を生まれ変わらせる市街地再開発事業を積極的に行っていたからです。時間はかかりますが、デベロッパーの想いだけでなく、もともとその街に暮らしている多数の地権者の方々の想いと共に街を生まれ変わらせる、まさにこれが「街づくり」だと感じました。その分、苦労は多いと聞きましたが、困難なフィールドで自分も挑戦してみたいという気持ちから、当社を第一志望としました。

都市開発事業本部 都市開発二部
2012年入社 創造理工学部卒
再開発というのは、今日や明日に、すぐに答えが出せるものではなく、多くの労力と時間を要します。しかし、だからこそ何十年先もその街の方々を幸せにできるのだと実感しました。私自身、デベロッパーの社員としてまだまだ学ばなければならないことばかりですが、“街の未来”を創る仕事であるという誇りを持って、着実に業務に取り組んでいきたいと思います。

ビル事業本部 ビル営業二部
2008年入社 法学部卒
4年目の秋、突然辞令を受けました。それは、法定再開発事業で完成して間もない「新宿グランドタワー」(2011.12竣工、延床18 万㎡)の管理責任者に私がなる、というものでした。オフィスだけでなく高級賃貸マンション「ラトゥール」やイベントホール「ベルサール」、店舗も併設した当社のなかでも屈指の大型複合ビルで、テナント企業様から頂く年間賃料は数十億と桁違いの物件です。

5.住友不動産株式会社の人材採用・育成方法

5-1 採用に関する方針・施策

当社では、業容の拡大に合わせて、積極的にキャリア採用を行ってきました。その結果、中途採用の社員は全体の90%以上にもなります。 建設・不動産業界出身の方に限らず、様々な経歴をお持ちの方、幅広い年齢層の方が入社しています。
他業界出身(教育、ブライダル、アパレル等)であっても意欲のある方、コミュニケーション能力の高い方など様々な方が活躍しています。

当社社員は5,200名(グループ全体では12,000名)で、そのうち総合職は600名です。
総合職の人数が少ないのは、全員が将来経営幹部になる前提での採用だからです。
何百名もの同期入社がいて、次第に選別され一握りの社員が経営幹部になる
他の大企業とは経営幹部の意味が全く違います。
それだけ、若手に寄せる期待が大きいのです。

マンション・注文住宅・リフォームなどの営業職として。アドバイザーやプランナー、企画・マーケティングなどのクリエイティブな職種として。そして、人事・経理などの事務スタッフとして。社内での女性の活躍は多岐に渡っています。一流のプロフェッショナルを目指す人も、夢や目標に向けて頑張っている人も、住友不動産はしっかりと応援していきます。産休・育休を取得する女性も珍しくなく、復帰後の時短勤務などを利用して育児と仕事の両立を実現しています。

新卒採用 総合職
採用人数(実績) 2016年入社 20名 / 2017年入社 14名 / 2018年入社(予定) 19名

新卒採用 技術職(補)
採用人数(実績) 2017年入社 22名(うち女性4名)

5-2 育成に関する方針・施策

未経験者を綿密な研修や丁寧なサポートで育てていき、プロフェッショナルとして活躍してもらうことにも、注力しています。営業・技術ともに基本となるのはOJTです。職種によっては4週間を費やすなど、手厚いフォロー体制があります。未経験でも建築の基礎知識から営業スキルや接客マナーまで、一貫した育成を行っていきますから安心して下さい。「住まいやインテリアに興味がある」「スケールの大きな仕事に携わりたい」「強いブランド力を持つ企業で働きたい」。そんな思いを持つ方に最適な環境をご用意しています。

(キャリア採用ページ FAQよくあるご質問)
Qーどのような研修制度がありますか?
Aー注文住宅営業や戸建そっくりさん営業等建築知識の必要な職種につきましては、経験に応じて最長6か月間にわたる研修をご用意しています。その他の職種につきましては、原則OJTを重視しています。
教わるというよりも、先輩社員・上司から自ら学ぶスタイルが主になっています。
ただ、分からないことは相談できる雰囲気ですから、何でも聞いてみてください。丁寧にお伝えします。

5-3 評価・報酬に関する方針・施策

総合職
初任給(2018年度) 大卒 250,000円 / 院卒 280,000円(別途時間外勤務手当支給)
平均年収 1,205万
昇給 年1回(4月)
賞与 年2回(6月・12月)

技術職(補)
初任給 ・高専卒 190,000円(本科)、200,000円(専攻科)
・専門学校卒 190,000円(2年制)、195,000円(3年制)、200,000円(4年制)
(別途時間外勤務手当支給、通勤交通費全額支給)
昇給 年1回(4月)
賞与 年2回(6月・12月)

営業職・技術営業職の場合、給与は月給+歩合給。成績に応じて報酬レンジが決まるため、社歴や年齢に関係ない明確な同一ルールが適用されます。実績が反映されるシンプルな報酬体系で納得度が高く、転職者の多くが入社後に収入アップを実現しています。報酬の上限はありませんから、文字通り「頑張れば頑張った分の高収入」を手にすることが可能です。

6.住友不動産株式会社の出身者(OB・OG)にはどんな人がいるの?

株式会社Presi-x 代表取締役
石井 光

1992年、東京都生まれ。
2015年、住友不動産販売に入社。
仲介物件の営業業務を担当し、入社1年目に同期の中で売り上げ・件数ともに全国トップの成績を収める。
16年5月、PRESIの物件販売会社であるPRESI-Xを設立。
同年11月代表取締役に就任。

https://forbesjapan.com/articles/detail/19319/2/1/1

株式会社ietty 代表取締役社長 小川泰平さん
1984年島根県出身。2006年、青山学院大学法学部卒業。
「5年間で最大限実力を伸ばせる場所」これを軸に就活をスタートしました。
業界も特にこだわりは無かったんですが、元々家業が土建業で、建物をたてることには少なからず興味があったので不動産業界の中でもデベロッパーに絞ることにしたんです。
住友不動産に入社を決めた理由は、採用人数が極端に少なかったから。採用人数わずか15人だけなんです。何百名と新卒採用を行う商社や広告業界と比べると極端に少ないですよね。
「これはチャンス!」と思いました。少数精鋭の環境であれば、若い内から仕事を任せてもらえて、それが自分の成長にも繋がるんじゃないかと。そんな環境に魅力を感じ、入社を決めました。

7.住友不動産株式会社の福利厚生は?

社会保険 健康保険、厚生年金保険、労災保険、雇用保険
福利厚生 独身寮、社宅、保養所、グラウンド、クリニック、フィットネスクラブ
資格取得支援、退職年金、財形貯蓄、持株会など

資格取得の費用補助、従業員持ち株制度、保養所の利用、人間ドック費用補助など。残業削減のための「21時以降のパソコンシャットダウン」も。

8.住友不動産株式会社の新卒採用、中途採用は?

2019年入社 総合職採用|住友不動産

http://www.sumitomo-rd.co.jp/recruit/shinsotsu/

信頼と創造 住友不動産 2019年入社 総合職採用 Recruitment2019 サイトのトップページです。

2018年入社 技術職採用|住友不動産

http://www.sumitomo-rd.co.jp/recruit/shinsotsu_g/

信頼と創造 住友不動産 2018年入社 技術職採用 Recruitment2019 サイトのトップページです。

 

 

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