【平均年収871万円】大東建託の給与が高いのはなぜなのか

【平均年収871万円】大東建託の給与が高いのはなぜなのか

大東建託の年収(給与・報酬)が丸わかり!同業他社との比較、平均年収の推移、役職・職種・入社年次・年齢別の年収、年収以外のメリットなど、データや口コミをもとに平均年収が高い理由や社員の収入実態に迫っていきます。今回注目する企業は入居率97.2%を誇る賃貸仲介件数トップ企業の大東建託です。就職・転職活動中の方は必見です。


大東建託という社名からどのような仕事を思い浮かべるでしょうか。大東建託は、まさに名前のとおり「建てて託される」仕事のすべてを網羅する会社です。土地オーナーに対して、その土地を35年一括借上することにより、賃貸経営のさまざまなリスク保証と安心を提供するという、大東建託独自の「賃貸経営受託システム」がビジネスの要となっています。

また大東建託は、ビジネスの2本柱である建設事業と不動産事業を連携することで、資産の承継や活用を考えている土地オーナーに建物賃貸事業の企画・提案から設計・施工を行い、できあがった賃貸建物への入居者斡旋や管理、運営代行までのすべての事業をグループ内で行うことを可能にしているのです。さらにグループ内で蓄積されたノウハウを生かし、時代に合った顧客のニーズをつかんできたからこそ、業界ダントツNo.1の座に長年君臨できているのでしょう。

また大東建託は年収が高いことでも有名で、3000社を超える上場企業の中でも常に上位に位置しています。
では一体どれくらい高いのか、高い理由はなにか、年収の高さ以外のメリットやデメリットはあるのかなどに迫っていきましょう。

大東建託の年収(給与・報酬)はどれくらい高いのか?

まず大東建託の平均年収がどれくらいの額なのかから見ていきましょう。

2018年3月期の有価証券報告書によると、大東建託の平均年収は871.4万円です。

国税庁が行った2017年民間給与実態統計調査では、男女合わせた正規雇用者の平均年収が493.7万円であることから、どれだけ高い年収なのかがわかりますね。

大東建託とライバル企業との比較

では次に、同じ建設業業界である東建コーポレーション、レオパレス21の平均年収と比べてみましょう。
以下に各社の有価証券報告書に記載されている情報をまとめました。

大東建託:871.4万円(2018年3月期)
東建コーポレーション:623万円(2018年4月期)
レオパレス21:552.5万円(2018年3月期)

こうしてみると大東建託の平均年収は他企業に比べ突出して高いことがわかります。

と、ここまではほぼ公開データ上での話。同業他社同士で給与明細を比較してみると、さらに驚くべき結果が!

建設業業界の給与明細

日本の平均年収を大きく上回る収入が

大東建託30代・営業管理(非管理職)の 給与明細

東建コーポレーション30代・営業管理(非管理職)の 給与明細

レオパレス2130代・営業管理(非管理職)の 給与明細

大東建託の平均年収の推移

続いて、過去5年間における年収の推移を見てみましょう。

下は平均年収と平均年齢の推移を表したものです。

2014年3月期 960万円 (平均年齢 41.51歳)
2015年3月期 926.6万円 (平均年齢 41.69歳)
2016年3月期 927.7万円 (平均年齢 42.03歳)
2017年3月期 892.7万円 (平均年齢 42.19歳)
2018年3月期 871.4万円 (平均年齢 41.97歳)
(出典:有価証券報告書)

大東建託の平均年収推移を見てみると、2014年から2018年にかけて緩やかに減少しながらも、800万円台後半をキープしていることがわかります。

大東建託と同じようにサブリース方式をとる上場企業の東建コーポレーション、およびレオパレス21と平均年収を比較してみました。それぞれの2018年度の金額を見てみると、平均年収がもっとも高い大東建託は871万円、次が東建コーポレーションの623万円、そしてレオパレス21の553万円の順になっています。

ライバル2社に対し、大東建託の平均年収が突出して高い背景には、大東建託グループが2018年「賃貸仲介件数ランキング」および「管理戸数ランキング」において、ともに全国第1位を獲得しているという実績が挙げられます。賃貸仲介件数ランキングでは326社中、8年連続で第1位を、そして管理戸数ランキングでは952社中なんと22年連続で第1位という輝かしい記録を残しているのです。

でもなぜ業界内でも群を抜いて年収が高いのでしょうか?

大東建託の年収(給与・報酬)が高い理由は?

大東建託の高い年収は、独自の「賃貸経営受託システム」により、土地オーナーに対する建物賃貸事業の企画・提案から設計・施工、そしてできあがった建物の入居者斡旋や管理までの必要な各段階において、それぞれのノウハウや実績を積み上げてきた結果の賜物であるといえます。

まず建設事業においては、他社が及ばない潤沢な営業先として8.1万人の土地オーナーを有しています。さらにそのオーナーに対して全国221支店、3313人の営業マンが提案し、1人あたり1か月に1651万円もの受注高を勝ち取ってくると聞けば、これがいかに驚異的な数字であるかがわかるでしょう。

つぎに不動産事業では、「全国戸建供給実績ランキング10年連続第1位」「賃貸仲介件数8年連続第1位」の輝かしい業績からもわかるように「たくさん建てて、たくさん貸す」ことに関しては日本一を誇ります。その結果、大東建託物件への入居率は97.2%を誇り、この圧倒的な家賃収入こそが、大東建託の安定経営にとって欠かせないものであるといえるでしょう。

口コミには年収の実態を如実に表す証言がありました。

大東建託社員の口コミ

インセンティブが高いので契約件数によっては高収入が望める

「同業他社と比べてインセンティブは高く、競合他社から転職してくる人もいます。 営業職は契約をとれば歩合と賞与で年収は200万円くらい跳ね上がります。……

常にモチベーションを高く持っておけば報酬もついてくる

「他の賃貸仲介会社と比較すると給与をもらえているほうだと思います。 その分プレッシャーも他社とは比較になりませんが、報酬を考えると……

ここまでで、十分高い収入を得られることも、年収が高い理由もわかりました。では社内でどんな人、どんな仕事をしている人がより給与が高いのでしょうか。

大東建託社内で年収(給与・報酬)が高い職種・役職は?

ここまで大東建託の年収が高い理由を説明してきましたが、その中でももっとも年収が高いのは、間違いなく営業職といえるでしょう。営業職は契約が取れたら歩合給が入る仕組みになっています。契約が取れなくても毎月の固定給が高い水準で入りますが、そこに歩合給を加えれば年収数千万円も珍しくはなく、「5人に1人が年収2500万円」という夢のような話も実現可能です。

完全に仕事の成果に対する歩合主義をとっているため、自分の実力で成功していきたいと考えている上昇志向の人にはやりがいのある会社といえるでしょう。ただし契約件数ゼロが続いた場合には、固定給も下がるということには注意が必要です。

実際の給与明細を見比べると、目安では見えてこなかった驚きの現実が!

大東建託社員の給与明細

給与は年功序列ではなく本人の頑張り次第!

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年収の高さばかりに目を奪われがちですが、就職・転職を検討するにあたり気をつけなければならないことはないのでしょうか。

大東建託の見落としがちな留意点、課題は?

大きなリターンが期待できる営業職ですが、飛び込み営業であることを必ず確認してから入社した方がギャップは少ないでしょう。社長自身も「我々の顧客開拓方法は飛び込み営業です」と明言していますが、その営業スタイルが今後のリピート顧客獲得に繋がっていくのです。毎日午前中は、厳しい管理体制のもとで、皆で飛び込み営業に行くというこの営業スタイルになじめるかどうかが、1つの分岐点となるでしょう。

また、常務曰く「大東建託は社長の号令1つで動く社風」とのことなので、この点に関しても好みが分かれそうです。ただ間違いなくいえるのは、自ら動いて成果をあげた人に対しては必ず報酬を出す会社、ということです。目に見える形での報酬にモチベーションが上がる人にはぜひオススメの会社だといえるでしょう。

この他にも口コミにはこんな意見が書かれています。

大東建託社員の口コミ

契約がとれたときの達成感は何にも代えがたい!

「飛び込み営業で土地活用の提案をするという難しい仕事だが色々な勉強はできた。 契約が取れるまでは非常に厳しいが、その分、結果が出た時の喜びは……

営業職は残業も休日出勤も成績次第……

「営業成績が良ければ休みをとれるが、逆の場合は土日出勤・残業も当然。 事務職は別だが、営業職であればプライベートとの両立は厳しいと……

大東建託には年収以外にメリットはある?

ここまで大東建託の年収面を見てきました。ただ就職先、転職先として年収の高さだけで決めることはできません。その他にメリットは無いのでしょうか?

大東建託は現在、その独自のビジネスモデルと豊富な資金で新しい試みにどんどん取り組んでいます。たとえば、ITを活用した不動産の仲介を先んじて始めたのも大東建託です。テレビ電話を介して、自宅で宅地建物取引士の説明を受けられるサービスや、店舗に赴かなくてもVRで物件を内見できるサービスなどの先進的な取り組みに注目が集まっています。

また最近では、海外不動産賃貸事業への進出にも動き出しました。2018年から4年間で500億円分の海外不動産を取得し、賃料収入を得る構えです。人口増加や経済成長が期待できるベトナムやフィリピンなどの東南アジアでの不動産取得により、大東建託はますます安定収入が見込めるでしょう。

結論的には、努力や覚悟は必要ですが、就職・転職先として素晴らしい企業であるといって問題ないでしょう。

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